STUDIOS NEUFS PROCHE UNIVERSITÉ

ALBI, proche de l'Université, découvrez ces studios neufs d'environ 20 m2 dans le cadre d'une réhabilitation de grande qualité d'un bâtiment existant. Vous aprécierez la proximité de la FAC, de la gare SNCF, des transports et du centre ville. Les appartements seront proposés avec des finitions soignées, une isolation phonique et thermique performante, un espace kitchenette avec électro-ménager (plaque duo induction, hotte aspirante), salle d'eau aménagée avec une douche et sa protection et meuble vasque complet, placard aménagé. Un pack meuble vous sera proposé en option. Les parkings sont aussi proposés en sus. La résidence sera sécurisée, équipée d'ascenseur et d'un local à vélo. Les travaux sont en cours et la livraison est prévue pour la rentrée 2025. N'hésitez pas à nous consulter pour plus d'informations. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

1

Réf : 552

92 000 €

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Saint-Juéry (81160)

PAVILLON NEUF T2 - ELIGIBLE AU PTZ -

Situé sur la communde de SAINT JUÉRY, à toute proximité d'ALBI, dans un quartier résidentiel très calme, projet de pavilon T2 de plain pied tout confort d'une surface de 54m2 avec parking et jardin. Vous trouverez une belle pièce de vie de 31 m2 avec espace cuisine à aménager, un cellier, 1 chambre avec placard communiquant avec la salle d'eau équipée d'une douche et vasque et un WC séparé. En annexe vous trouverez une place de parking privé, une terrasse de 15 m2 l'ensemble sur un terrain de 172 m2 environ. Au niveau des équipements la maison répondra aux normes RT2020 et RE2020 vous assurant des équipements thermiques et environementaux les plus récents : double vitrage, volets roulants électriques, cumulus thermo dynamique, chauffage par pompe à chaleur réversible en gainable. Vous apprécierez les finitions soignées proposées : parquet dans les chambres, douche italienne, wc suspendu, éclairage LED, terrasse carrelée avec éclairage et point d'eau, jardin engazoné et cloturé. Le projet sera livré début 2026. N'hésitez pas à nous contacter pour vous détailler toutes les informations nécessaires. Ce programme ouvre droit aux frais d'achat réduits, exonération de taxe foncière pendant 2 ans, assurance dommage ouvrage pendant 10 ans, prêt à taux zéro et prêt 1er clé de l'agglomération. Des travaux de finitions peuvent être laissés à la charge de l'acquéreur. Proximité des commerces et transports en commun. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

2

1

172 m²

Réf : 547-1

189 000 €

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Albi (81000)

IMMEUBLE COLOCATION PROCHE UNIVERSITÉ

ALBI PROCHE CENTRE VILLE ET UNIVERSITÉ Opportunité rare : à toute proximité de l'Université Champollion cette maison rénovée offre un potentiel de 10 chambres toutes équipées de sanitaires indépendants. Chaque chambre est équipée d'un lit double 140 avec linge de lit, table de chevet, un bureau avec chaise, un frigo, un micro ondes, un dressing, et un sanitaire avec douche, vasque et WC. En commun vous trouverez une cuisine équipée de plaques induction, hotte, évier et d'un espace buanderie. L'ensemble est équipé d'un système de chauffage électrique. L'immeuble est équipée de système incendie et de la fibre. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

10

Réf : 551

525 000 €

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Albi (81000)

PAVILLON NEUF T3 - ELIGIBLE AU PTZ -

Situé sur la communde de SAINT JUÉRY, à toute proximité d'ALBI, dans un quartier résidentiel très calme, projet de pavilon T3 de plain pied tout confort d'une surface de 65 m2 avec garage et jardin. Vous trouverez une belle pièce de vie de 30 m2 avec espace cuisine à aménager, un cellier, 2 chambres avec placard, une salle d'eau avec douche, vasque et un WC séparé. En annexe un garage de 20 m2, une terrasse de 15 m2 l'ensemble sur un terrain de 267 m2. Au niveau des équipements la maison répondra aux normes RT2020 et RE2020 vous assurant des équipements thermiques et environementaux les plus récents : double vitrage, volets roulants électriques, cumulus thermo dynamique, chauffage par pompe à chaleur réversible en gainable. Vous apprécierez les finitions soignées proposées : parquet dans les chambres, douche italienne, wc suspendu, éclairage LED, terrasse carrelée avec éclairage et point d'eau, portail garage automatisé, jardin engazoné et cloturé. Le projet sera livrée début 2026. N'hésitez pas à nous contacter pour vous détailler toutes les informations nécessaires. Ce programme ouvre droit aux frais d'achat réduits, exonération de taxe foncière pendant 2 ans, assurance dommage ouvrage pendant 10 ans, prêt à taux zéro et prêt "1er clé" de l'agglomération. Des travaux de finitions peuvent être laissés à la charge de l'acquéreur. Proximité des commerces et transports en commun. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

3

2

267 m²

Réf : 547

229 000 €

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Albi (81000)

MAISON T4 avec garage

ALBI, secteur Maladrerie, proche des accès rocade et des transports en commun cette maison des années 60 située au calme et mitoyenne d'un seul côté offre un bon potentiel habitable avec ses 96 m2 , ses trois chambres (11/11/13 m2) dont une en plain pied. En rez de chaussée vous trouverez une entrée, une chambre, un WC, une buanderie, une chaufferie et un garage de 23 m2. A l'étage 2 autres chambres en parquet, une salle de bains, un WC et une cuisine qui jouxte le salon séjour avec la possibilité de faire rejoindre ces deux pièces pour former un ensemble de 30m2. Vous trouverez également une cave de 10m2. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville récente à condensation et des radiateurs fonte, l'ensemble sur un terrain de 351 m2. Cette maison peut acceuillir une profession libérale avec sa pièce en rez de chaussée, la buanderie de 10 m2 peut aussi se convertir en pièce supplémentaire ou en salle d'eau pour la chambre de plain pied. Cette maison très modulable saura s'adapter à votre style de vie. N'hésitez pas à la découvrir rapidement. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

5

3

1

Réf : T545

185 500 €

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Carmaux (81400)

MAISON BOURGEOISE T7 avec dépendances

Découvrez cette belle bâtisse de 260m2,au coeur de la vallée du Viaur , à environ 30 mn d'ALBI et de Cordes sur Ciel dans un environnement nature. Un hall d'entrée distribue en rez de chaussée : cuisine, salon séjour avec cheminée et carreaux de ciment, 1 chambre en plain pied avec son sanitaire, et WC. A l'étage, la partie nuit compend 5 chambres de 15 à 23 m2 dont l'une bénéficie de sa propre terrasse, salle d'eau et un deuxième WC. Enfin, les combles de 100 m2 environ peuvent être aménagées. Au niveau des annexes vous trouverez de nombreuses dépendances pour accueillir vos activités artisanales, artistiques ou touristiques : hangar et atelier pour 200m2, ancienne étable avec grange pour 150m2, et diverses autres annexes, ainsi qu'un terrain de 4600m2. L'état de la maison est sain avec des travaux de rénovation à prévoir qui vous peuvent donner droit aux primes de rénovation. N'hésitez pas à vous renseigner. L'assainissement est autonome à mettre aux normes. A visiter ! Contactez-moi Stéphanie Foucher 0633248824 conseillère immobilier RSAC ALBI 509623062 “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.

7

6

2

4600 m²

Réf : T542

175 000 €

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Albi (81000)

ENSEMBLE IMMOBILIER DE DEUX MAISONS

ALBI, centre ville, découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison bourgeoise de 230 m2 avec sa terrasse, d'un grand garage de 265 m2 et d'un appartement T3 d'environ 60 m2. La maison est composée en rez de chaussée de deux pièces pouvant servir de bureaux ou pièce d'activité pour profession libérale avec possibilité d'accès direct par la rue, au premier étage une belle pièce de vie en parquet avec cheminée décorative, une cuisine, une chambre avec son sanitaire, un WC et une terrasse de 150 m2. Au second étage deux autres chambres se partagent une autre salle d'eau avec WC. Des combles sont disponibles pour aménager une à deux autres pièces. Cet ensemble présente la particularité d'avoir un très grand garage idéal pour un artisan, ou pour ranger vos véhicules et pourquoi pas louer des places de parking. L'appartement de type T3 est actuellement loué à 560 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

10

6

1

410 m²

Réf : 543

480 000 €

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Albi (81000)

MAISON DE VILLE

ALBI, secteur Université, dans rue calme, découvrez cette maison des années 50 qui n'attend que vos projets pour un deuxième vie ! Actuellement elle est composée d'un grand hall d'entrée qui distribue 4 pièces de 20 m2 chacune, une salle de bains et un WC. L'ensemble fait environ 120 m2 et offre un potentiel intéressant pour s'adapter à sa nouvelle vie : création d'un grand espace de vie salon-séjour-cuisine avec ouverture sur le jardin, et aménagement des combles pour créer des chambres supplémentaires. Les éléments authentiques tels que les anciennes cheminées, les carreaux de ciment et les parquets sauront séduire les amoureux du vintage. Vous aprécierez également son garage de 30 m2 et surtout son beau terrain de presque de 1000 m2 idéal pour recevoir terrasse, piscine, pool house et aménagements paysagers. Bref ! vous l'aurez compris cette maison offre un très bon potentiel dans une belle rue albigeoise. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »presque

4

3

1

996 m²

Réf : T537

248 000 €

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Albi (81000)

APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE

ALBI VILLE, proche du Parc Rochegude au sein d'une résidence de standing récente superbe appartement T3 de 77 m2 avec une généreuse terrasse de 18 m2, un garage fermé et un parking extérieur. Situé au deuxième étage avec ascenseur, au calme et sans vis à vis, cet appartement se compose d'une entrée avec un placard, une pièce de vie très lumineuse ouverte par des baies vitrées sur la terrasse, une cuisine américaine équipée, un cellier/buanderie, deux chambres en parquet, une salle d'eau et un WC séparé. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville à condensation et par une climatisation réversible. La résidence répond aux normes d'isolation RT2012 et bénéficient des assurances décennales et d'une exonération de taxe foncière jusqu'en 2025. Vous apprécierez son exposition, sa belle terrasse, son garage et son emplacement central avec les commerces à proximité et toutes les commodités médicales et de transports. Actuellement l'appartement est loué à 850 €/mois HC. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

3

2

1

Réf : T538

295 000 €

Exclusif

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Cunac (81990)

FERMETTE T5/6

Secteur campagne, à 10 mn à l'EST d'ALBI, découvrez cette fermette rénovée d'une surface habitable d'environ 200 m2 sur un terrain de 5000 m2. En rez de chaussée vous trouverez un salon, une cuisine équipée, un bureau et sa grande réserve idéal pour une salle de sport ou une profession libérale avec possibilité d'un accès indépendant et beaucoup de calme et un WC/buanderie. A l'étage : 4 chambres et 3 salles d'eau (dont une suite parentale ) et un deuxième WC. Une grange attenante d'environ 80 m2 sert actuellement de garage, sa surface permet de pouvoir ranger plusieurs véhicules ou utilitaires ou pour tout projet d'extension Cette maison a fait l'objet d'une rénovation complète : électricité, plomberie, isolation, assainissement, toiture, zinguerie, panneaux photovoltaïques, .... A l'extérieur vous apprécierez sa terrasse très intime avec un espace jacuzzi et sa cuisine d'été et son grand terrain pour vos animaux. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

8

4

3

5096 m²

Réf : T522

299 000 €

Prix en baisse

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MAISON T4 avec garage

MAISON BOURGEOISE T7 avec dépendances

ENSEMBLE IMMOBILIER DE DEUX MAISONS

MAISON DE VILLE

APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE

FERMETTE T5/6

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